Options d’imperméabilisation du béton pour les fondations

La source de la grande majorité des problèmes de fondations est l’eau. Un sol humide sous une fondation peut gonfler ou perdre de sa résistance.

Et ce n’est que la première raison de garder les fondations sèches. Ensuite, il y a le petit problème des sous-sols et des vides sanitaires humides qui peuvent engendrer des moisissures et rendre les espaces intérieurs souterrains généralement désagréables. Le problème est que le béton typique n’est pas étanche. Bien que le béton non fissuré (et quel béton est non fissuré ?) empêche généralement l’eau liquide de pénétrer, la vapeur d’eau peut tout de même pénétrer assez facilement. Pour que la structure soit efficace, il est essentiel d’éloigner l’eau des fondations en béton et de l’empêcher de traverser le béton.

La réalisation de notre objectif, qui est d’évacuer l’eau et de garantir un espace intérieur sec sous le niveau du sol, peut être relativement simple ou assez complexe, selon la situation géographique, le climat, la topographie, les conditions du sol et de la nappe phréatique et la profondeur des fondations. Tout système conçu pour empêcher l’eau d’entrer dans la maison comporte trois éléments. Ce sont, de bas en haut

• • Des drains pour éloigner l’eau du fond de la fondation.
  • Le traitement des murs pour empêcher l’humidité de traverser le mur et pour diriger l’eau vers les drains.
  • le traitement de la surface du sol à proximité du bâtiment pour éloigner l’eau de surface.

Et n’oubliez pas que, comme ces travaux seront en grande partie souterrains une fois le bâtiment achevé, il est essentiel de bien faire les choses du premier coup, car revenir pour les réparer est une entreprise coûteuse. Une fondation qui fuit dans un bâtiment résidentiel peut endommager les finitions et le mobilier, voire la structure elle-même. Dans un bâtiment commercial, l’eau peut ruiner des équipements coûteux et perturber des activités essentielles. Tout cela se traduit par une perte d’argent, une perte de temps, des clients mécontents et parfois des litiges.

Planifiez la disposition de l’imperméabilisation bien à l’avance. Les élévations du plan indiqueront probablement la ligne de niveau de finition sur les murs de fondation, mais ces lignes doivent être confirmées avec l’architecte, si nécessaire. Vous ne voulez pas que l’imperméabilisation noire et gluante apparaisse au-dessus du niveau du sol. Surveillez les changements de niveau du sol. Une ligne d’étanchéité descendant en diagonale d’un niveau à un autre ne fonctionnera pas si l’architecte a décidé de gérer le changement avec un mur de soutènement.

Conseils de construction

Idéalement, vous devriez marquer les lignes d’implantation à l’aide d’un crayon ou d’un cordeau, surtout sur une fondation complexe dont le niveau de pente varie. Sur une fondation simple, il peut être sûr de demander à l’imperméabilisateur de ne pas s’éloigner de plus d’un centimètre du sommet de la fondation. J’aime voir l’imperméabilisation aussi près du niveau du sol que possible, mais pas plus bas que 15 cm dans tous les cas. Ne laissez pas sans protection les trous de fixation des coffrages qui se trouvent sous le niveau du sol. Déterminez à l’avance ce que vous allez faire au niveau des fenêtres et des cloisons du sous-sol, des fondations du porche et des murs qui se croisent et qui n’ont pas besoin d’être imperméabilisés.

Lorsque vous décidez quels murs doivent être imperméabilisés, suivez cette règle de base : Imperméabilisez tous les murs de fondation qui ont de la terre d’un côté et un espace utilisable de l’autre, y compris les vides sanitaires. Prolongez l’imperméabilisation d’au moins 30 cm sur les murs qui se croisent et qui n’ont pas besoin d’être imperméabilisés. Vous pouvez poursuivre l’imperméabilisation sur d’autres murs s’il s’agit d’un site très humide. Dans des conditions extrêmes, on sait que l’eau peut traverser la clavette le long de la semelle et pénétrer dans l’espace occupé. Consultez l’architecte si vous avez des doutes.

 Consultez la documentation du fabricant de l’imperméabilisant pour connaître les limites de température. Vous pouvez probablement appliquer l’imperméabilisation par une journée froide si vous travaillez avec un matériau à base de solvant. Mais faites attention si votre matériau est à base d’eau. La limite inférieure pour certains produits est de 40F.

Protection de l’imperméabilisation en place

La plupart des systèmes d’étanchéité doivent être protégés pendant le remblayage. Certains fabricants ont leur propre panneau de protection à cet effet. Un matelas de drainage ou un isolant peut également servir de panneau de protection. Un panneau bon marché de mousse de polystyrène expansé d’un pouce d’épaisseur fonctionne bien comme couche de protection de base. Cependant, un fabricant propose un panneau de protection qui sert à la fois d’isolant, de panneau de protection et de support de drainage.

Lorsque vous collez le panneau de protection, assurez-vous d’utiliser un adhésif compatible avec la membrane d’étanchéité. J’ai vu certains adhésifs ronger le matériau d’étanchéité. En plus de fournir une protection pendant le remblayage, vous devez protéger les travaux d’imperméabilisation en place contre les dommages causés par d’autres travailleurs et métiers. Empêchez les ouvriers de marcher sur les membranes exposées sur les semelles, les terrasses ou d’autres surfaces horizontales. Ne vous attendez pas à ce que les autres soient aussi sensibles que vous à l’importance de l’imperméabilisation.

Sécurité de l’imperméabilisation

L’imperméabilisation sous le niveau du sol peut être dangereuse. En raison des risques, il est généralement déconseillé à quiconque d’imperméabiliser seul. Si vous faites appel à un sous-traitant pour l’imperméabilisation, assurez-vous que les travailleurs suivent un programme de sécurité écrit et se conforment aux exigences de communication des dangers. Tenez les autres corps de métier et les ouvriers à bonne distance de la zone de travail de l’imperméabilisateur.

Une fois que vous avez appris à travailler avec des matériaux d’imperméabilisation, vous pouvez faire du bon travail sans sacrifier la sécurité. Voici les principales préoccupations en matière de sécurité qui accompagnent l’imperméabilisation.

Matériaux inflammables : De nombreux produits d’imperméabilisation sont à base de solvant. Tenez le feu, les matériaux fumants, les opérations de soudage, les chalumeaux et les autres sources d’inflammation éloignés de la zone.

Risques respiratoires : Utilisez le masque respiratoire recommandé par le fabricant, surtout avec les matériaux à base de solvants. Dans une zone proche, vous pouvez avoir besoin d’un respirateur à adduction d’air. Ne soyez pas complaisant à ce sujet. Les vapeurs de solvant sont mortelles, et une grande surface de matériau nouvellement appliqué peut dégager beaucoup de vapeur. Les vapeurs sont généralement plus lourdes que l’air, elles ont donc tendance à s’accumuler dans une zone en creux comme une excavation de fondation.

Lésions cutanées : Les matériaux d’imperméabilisation peuvent contenir toutes sortes de produits chimiques qui peuvent nuire à votre peau. Au besoin, portez des vêtements et des gants de protection. Lorsque vous nettoyez des outils dans un solvant, portez des gants résistant aux produits chimiques.

Risques d’injection : Prenez des précautions lorsque vous travaillez avec ou autour d’un équipement de pulvérisation. Un pulvérisateur sans air à haute pression peut injecter des produits chimiques toxiques directement dans votre sang.

Blessures aux yeux : Portez des lunettes de protection si nécessaire, en particulier lorsque vous travaillez avec des liquides.

Procédure de préparation de la surface

Ne lésinez pas sur la préparation de la surface. Le mur de fondation et la semelle doivent être propres, exempts de matériaux détachés et relativement lisses. Faites tout ce que vous pouvez à l’avance : Une fois que vous avez commencé à imperméabiliser, le rythme est crucial, et vous ne voulez pas avoir à vous arrêter pour gratter le béton détaché de la semelle ou casser une attache de coffrage.

Les matériaux d’imperméabilisation ne sont pas conçus pour couvrir les grands vides ou les nids d’abeille. Vous devrez les remplir, de préférence avec un coulis sans retrait ou un bon ciment de colmatage. Il se peut que vous puissiez boucher les trous des attaches de coffrage ou les petits vides avec un mastic de qualité truelle. Vérifiez les instructions du fabricant pour vous assurer que le matériau que vous utilisez pour le colmatage est compatible avec le produit d’étanchéité.

L’imperméabilisation aime les murs propres. Voici ce que je recommande comme procédure de préparation de la surface :

Examinez toute la surface à imperméabiliser. Identifiez les problèmes particuliers, comme l’eau sur les semelles, les coffrages à béton non enlevés, les semelles non creusées et les pénétrations de tuyaux non préparées. Faites travailler ces problèmes immédiatement, surtout si ces zones sont la responsabilité d’un autre corps de métier.

Asséchez toutes les semelles. Un gros chalumeau au propane avec un réservoir de 20 livres est utile pour cela. Pour les flaques d’eau, balayez l’eau stagnante avec un balai, puis séchez l’endroit humide avec la torche.

Retirez les attaches des coffrages à béton. S’il y a une attache de coffrage bizarre qui n’a pas été alignée correctement et qui ne se casse pas à ras, coupez-la avec un chalumeau ou une scie alternative. Coupez également les attaches de coffrage à l’intérieur de la fondation. Un autre étancheur m’a raconté un jour que, sur l’un de ses chantiers, l’entrepreneur général avait envoyé un ouvrier, après l’application de l’imperméabilisation, pour casser les attaches de coffrage à l’intérieur d’une fondation. L’ouvrier a décidé qu’il serait plus facile d’enfoncer les attaches dans le mur. Chacun d’entre eux a percé la membrane d’étanchéité de l’autre côté, qui était déjà remblayée.

Grattez l’excédent et les matériaux détachés des murs et des semelles. Un brise-glace à long manche est utile pour cela. Certains fabricants d’imperméabilisants vous demanderont de poncer à la machine toutes les crêtes ou protubérances avant d’appliquer leurs produits. Il est bon d’avoir également un marteau à brique à portée de main. Portez une attention particulière à la semelle. Très souvent, des flaques de boue congelée se forment sur la semelle lorsque le mur est coulé. Ce matériau n’a pas toute la résistance du béton, il n’est pas lié à la semelle et devrait s’enlever facilement.

Balayez les murs et surtout les semelles. Ils n’ont pas besoin d’être assez propres pour être mangés, mais ne laissez pas de film de poussière ou de boue. Les matériaux d’imperméabilisation ne colleront pas à une surface sale. Empêchez les autres corps de métier et ouvriers d’entrer dans la zone. Outre les risques pour la sécurité, les autres travailleurs ont tendance à ne pas voir ce que les imperméabilisants essaient d’accomplir. Il m’est arrivé à plusieurs reprises de nettoyer une semelle et de voir un ouvrier aux chaussures boueuses marcher sur toute sa longueur, laissant des traces tout le long du chemin.

Veillez à ce qu’il n’y ait pas de ragréage ou de remplissage. Appliquez du coulis autour des pénétrations et suivez toutes les autres instructions du fabricant de l’imperméabilisation qui s’appliquent à ce stade.